深圳出現(xiàn)首例虛假社保購(gòu)房案被判購(gòu)房無(wú)效
發(fā)布2011-3-16
來(lái)源南都
作者左娟
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3月2日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委再出“限購(gòu)令”細(xì)則，明確非深戶補(bǔ)繳稅或社保也不能購(gòu)房。昨日，有律師收到深圳首例虛假社保購(gòu)房案的判決書(shū)。
| 去年，樓市“限貸令”和“限購(gòu)令”雙管齊下。3月2日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委再出“限購(gòu)令”細(xì)則，明確非深戶補(bǔ)繳稅或社保也不能購(gòu)房。昨日，有律師收到深圳首例虛假社保購(gòu)房案的判決書(shū)。 買(mǎi)豪宅險(xiǎn)賠百萬(wàn)違約金 據(jù)廣東信榮律師事務(wù)所主任律師張茂榮介紹，去年6月，唐先生以近643.9萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)南山區(qū)某豪宅，約定任何一方違約需向?qū)Ψ街Ц冻山粌r(jià)20%的違約金。因唐先生非深圳戶籍，且在深沒(méi)有一年以上社保及納稅證明，不符合去年4月17日“新國(guó)十條”規(guī)定的貸款條件，雙方又在合同備注“賣(mài)方同意并清楚買(mǎi)方正在積極辦理關(guān)于貸款的社保資料，并同意買(mǎi)方在辦理好社保的相關(guān)資料后此合同生效”。 當(dāng)時(shí)，唐先生給中介7300元，由中介代辦社保及納稅證明，并向銀行申請(qǐng)了按揭貸款，但該貸款申請(qǐng)遲遲沒(méi)獲批。賣(mài)方提起訴訟，告唐先生違約，要求判賠違約金127.8萬(wàn)元。 在今年2月的開(kāi)庭審理中，南山區(qū)法院查明：合同簽訂時(shí)原告(賣(mài)方)及第三人(中介公司)都已知被告(買(mǎi)方)沒(méi)有一年以上深圳市社保和納稅證明，且需貸款才能購(gòu)房，還在買(mǎi)賣(mài)合同中補(bǔ)充約定了若社保相關(guān)資料辦理好則合同生效的條款，而后中介公司(第三人)幫助買(mǎi)方(被告)補(bǔ)辦虛假社保關(guān)系證明。因此，法院判決駁回原告全部訴訟請(qǐng)求，并將定金退給買(mǎi)方。 補(bǔ)辦社保極易造成違約 據(jù)悉，自去年“限貸令”和“限購(gòu)令”之后，非深戶籍且無(wú)一年以上社保及納稅證明的“三無(wú)人員”不能獲得貸款，也不能購(gòu)房，于是就有不少人如上述案例這樣通過(guò)補(bǔ)辦社保而獲取貸款及購(gòu)房資格。 據(jù)世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)肖小平介紹，如果沒(méi)有補(bǔ)充約定，那么補(bǔ)辦虛假社保關(guān)系的買(mǎi)方在交易因此中斷后，將要承擔(dān)違約責(zé)任，即可能要按照總房張茂榮提醒：補(bǔ)辦的虛假社保關(guān)系無(wú)效，而且一旦被銀行發(fā)現(xiàn)可能會(huì)被拒絕貸款、無(wú)法過(guò)戶，無(wú)論對(duì)買(mǎi)方還是賣(mài)方都存在違約風(fēng)險(xiǎn)。 ■ 專家提醒 鉆空子 風(fēng)險(xiǎn)大 3月2日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委再出細(xì)則，明確規(guī)定對(duì)于非本市戶籍居民家庭購(gòu)房時(shí)提供社保和納稅證明的，必須符合最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上且不含補(bǔ)繳的條件，也就是說(shuō)非深戶補(bǔ)繳稅或社保也不能購(gòu)房。“這一規(guī)定看似堵了補(bǔ)社保購(gòu)房的空子，但還得看具體執(zhí)行嚴(yán)不嚴(yán)，如何核查購(gòu)房者是否臨時(shí)補(bǔ)繳或虛假證明。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王世界說(shuō)，他認(rèn)為如此情況下，法院對(duì)此類(lèi)糾紛案例的判決很具有示范性，購(gòu)房者應(yīng)從中看到鉆空子的風(fēng)險(xiǎn)。 |
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