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公告通知公司動(dòng)態(tài)行業(yè)新聞政策法規(guī)

關(guān)于業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)，法院裁判規(guī)則6條

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瀏覽量1139發(fā)布2021/05/10來源好人家物業(yè)
不是物業(yè)為難您！為了您和家人的生命安全，嚴(yán)禁在樓道堆積雜物！
您所居住的小區(qū)內(nèi)，是否經(jīng)常有人在樓道內(nèi)堆積雜物？而且經(jīng)物業(yè)勸阻后依舊久拖不改？如果有這種情況，請(qǐng)把這篇文章狠狠甩給ta~ 以后再在樓道堆積雜物，要罰款啦?。?！有在樓道堆積雜物習(xí)慣的，趕緊改掉吧?。。? 近日，四川省南充市某小區(qū)一樓樓道堆放的雜物起火，發(fā)生火災(zāi)。據(jù)了解，火苗從1樓上躥，一直燒到八樓。雖然消防趕到現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)撲滅，但是整棟樓里面都被燒黑了。剛進(jìn)入樓道，就聞到了一股難聞的味道，隨后，看到的就是墻面和樓梯因?yàn)榛馃^之后，留下了黑灰。這場(chǎng)火災(zāi)，只因樓道內(nèi)堆積了過多的雜物。樓道堆放雜物容易引發(fā)消防安全事故，這個(gè)是大家公認(rèn)的事實(shí)，那么為什么會(huì)有這么多的事故發(fā)生呢？歸根結(jié)底是房子不夠大？還是非要占著樓道貪點(diǎn)便宜？在您寸土必爭(zhēng)的時(shí)候，有些事情可能也將隨之失去本該有的意義。在樓道內(nèi)堆積雜物，罰款！在樓道堆放雜物堵塞疏散通道逾期不改，5月26日，北京市龍?zhí)杜沙鏊鶎?duì)該戶居民進(jìn)行警告并處50元罰款。這是北京市消防執(zhí)法權(quán)限調(diào)整到基層派出所后，開出的首例“個(gè)人消防罰單”。公共樓道是業(yè)主大家的資源，不僅是大家日常方便出行的通道，更是發(fā)生火災(zāi)時(shí)業(yè)
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瀏覽量2342發(fā)布2020/08/10來源好人家物業(yè)
物業(yè)費(fèi)用都包括啥？看完，就來交費(fèi)吧！
在最近的疫情防控工作中，不少業(yè)主都對(duì)物業(yè)好感有“+”。但也有不少人這樣調(diào)侃。疫情期間的業(yè)主:哇太感動(dòng)了，謝謝你們！疫情結(jié)束后的業(yè)主：樓梯都沒搞干凈，還有臉收物業(yè)費(fèi)？為了讓更多的業(yè)主能夠?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)的費(fèi)用有更清晰的了解，今天就給大家再來普及普及，看看您交的物業(yè)費(fèi)都去哪兒了！ No.1 小區(qū)基礎(chǔ)管理費(fèi)用 ▪人工成本：物業(yè)管理作為一個(gè)勞動(dòng)密集型行業(yè)，人員成本（工資、福利、獎(jiǎng)金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、社保、公積金、加班費(fèi)等）就需占去小區(qū)總開支的50%~60%，并且這個(gè)開支比例每年都受薪資上調(diào)影響不斷增加。眼下是疫情最嚴(yán)重的時(shí)刻，許多身處一線的物業(yè)從業(yè)人員必須堅(jiān)守崗位，所以小編還請(qǐng)廣大業(yè)主們一定要及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)哦~▪辦公費(fèi)：包含物業(yè)管理處發(fā)生的辦公用品費(fèi)、交通費(fèi)、房租、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、通訊費(fèi)、書報(bào)費(fèi)及其它費(fèi)用，一般來說占費(fèi)用總開支的5%~7%。▪固定資產(chǎn)折：指物業(yè)服務(wù)中心中電腦、空調(diào)、打印機(jī)、各部門使用的工具每月攤銷的折舊費(fèi)，占比為0.5%~1%。 No.2 日常的維保、能耗費(fèi) ▪共用設(shè)施設(shè)備日常維保費(fèi)用：是
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瀏覽量2090發(fā)布2020/02/27來源好人家物業(yè)
房子是你的，不是物業(yè)的，你不愛惜，物業(yè)也救不了你！
物業(yè)公司接手新小區(qū)時(shí)，業(yè)主們常說“小區(qū)就交你們了”，言下之意往往多為“我買了小區(qū)的房子，聘請(qǐng)了你們物業(yè)來服務(wù)，物業(yè)就要對(duì)房子負(fù)責(zé)”。而事實(shí)上，房屋是業(yè)主的，不是物業(yè)的，業(yè)主要負(fù)更大責(zé)任才對(duì)。物業(yè)再好再負(fù)責(zé)任，都不能阻止違規(guī)裝修，違章搭建；都控制不了業(yè)主占用公共區(qū)域、高空拋物等壞習(xí)慣；也不可能讓業(yè)主都有“小區(qū)是我家，愛護(hù)靠大家”的認(rèn)識(shí)……很多話，看著不近人情甚至有點(diǎn)像推卸責(zé)任！可這些話卻是實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)實(shí)情況，每一句都給業(yè)主提了個(gè)醒?。?1房子是業(yè)主的不是物業(yè)的房屋按規(guī)定裝修，不是物業(yè)在逼業(yè)主，而是業(yè)主的責(zé)任義務(wù)。作為房屋產(chǎn)權(quán)人，總得為住的更久，住的更舒心計(jì)劃打算吧！但是每次阻止違規(guī)裝修、違章搭建，我都有一種錯(cuò)覺，好像房子都是物業(yè)的，物業(yè)再怎么苦口婆心勸阻業(yè)主不要敲承重墻，不能擴(kuò)建陽(yáng)臺(tái)等，業(yè)主們也只是被動(dòng)的聽著，事后依然我行我素。總是攔著業(yè)主不要違規(guī)裝修，業(yè)主煩躁，我們也很無奈。02不再拒交物業(yè)費(fèi)這是業(yè)主應(yīng)該的我相信大家都看過很多物業(yè)公司因?yàn)槭詹簧衔飿I(yè)費(fèi)虧損后退場(chǎng)，小區(qū)處于無人管理，日漸衰敗
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瀏覽量1662發(fā)布2019/06/19來源好人家物業(yè)
成都：房屋“遇險(xiǎn)”需維修兩種維修資金應(yīng)急途徑解難題
《成都市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)于今年2月1日正式實(shí)施，這是成都時(shí)隔13年來首次對(duì)維修資金管理相關(guān)政策進(jìn)行修訂，從而探索了一套具有“成都特色”的維修資金管理模式。專項(xiàng)維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”，是房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修更新、改造的資金保障。但當(dāng)小區(qū)房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備真正出現(xiàn)緊急情況，嚴(yán)重影響業(yè)主生活，甚至危及業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全時(shí)，部分業(yè)主卻反映維修資金的保障作用并未得以充分體現(xiàn)。“其根本原因在于《物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)明確規(guī)定‘籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意’，但由于部分業(yè)主公共管理意識(shí)弱，不愿參與小區(qū)事務(wù)決策；個(gè)別業(yè)主存在‘自掃門前雪’的思想，造成緊急情況下業(yè)主意見難以形成，無法在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到法律、法規(guī)所規(guī)定的維修資金使用條件。”市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，這就延誤了小區(qū)緊急問題的最佳“搶救”時(shí)間。因
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瀏覽量1975發(fā)布2018/06/28來源好人家物業(yè)
【小區(qū)物管】小區(qū)物業(yè)，你憑啥收我物業(yè)費(fèi)？
小區(qū)物業(yè)，你憑啥收我物業(yè)費(fèi)？業(yè)主A：我覺得我沒有和物業(yè)公司簽合同，這個(gè)物業(yè)公司不是我聘請(qǐng)的，憑什么收我物業(yè)費(fèi)？法官：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。根據(jù)該司法解釋，業(yè)主是物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人，SO，你必須履行作為合同當(dāng)事人一方應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)啦。再想想，你也是物業(yè)服務(wù)的承受者啊，交納費(fèi)用難道不對(duì)嗎？業(yè)主B：我不住在這個(gè)小區(qū)里，房子一直空置，沒有享受物業(yè)服務(wù)，憑什么收我物業(yè)費(fèi)？法官：首先，請(qǐng)你翻閱《前期物業(yè)服務(wù)合同》，看看雙方是否已就房屋空置期間的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行了約定，如果約定，請(qǐng)按約定履行物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納義務(wù)；其次，如果雙方?jīng)]有約定，根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條、《南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十五條第二款的規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)性六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面
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瀏覽量1906發(fā)布2017/09/04來源好人家物業(yè)
上海開首張個(gè)人消防罰單業(yè)主電瓶車停樓道被罰200元
上海開首張個(gè)人消防罰單業(yè)主電瓶車停樓道被罰200元《消防法》明確：“個(gè)人存在占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口，損壞、挪用、擅自拆除消防設(shè)施、器材等違法行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。” ▲民警和消防人員將占據(jù)通道的電瓶車移走樓道堆物、電瓶車樓道充電等，一直是部分小區(qū)存在的管理難題，這樣的行為不僅有礙秩序，還直接影響緊急情況下的安全疏散。8月18日上海浦東消防支隊(duì)臨港大隊(duì)聯(lián)合彭鎮(zhèn)派出所對(duì)居民住宅展開檢查時(shí)，對(duì)浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)云漢路一小區(qū)內(nèi)將電瓶車停放在疏散通道的車主開出了200元的罰單據(jù)悉，這是上海首次對(duì)個(gè)人開出消防罰單。今天上午上海浦東消防支隊(duì)臨港大隊(duì)聯(lián)合彭鎮(zhèn)派出所對(duì)居民住宅展開檢查時(shí)，對(duì)浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)云漢路一小區(qū)內(nèi)將電瓶車停放在疏散通道的車主開出了200元的罰單。日前，上海公安部門正在開展高層建筑消防安全綜合治理對(duì)居民住宅開展檢查。今天上午，浦東消防支隊(duì)臨港大隊(duì)聯(lián)合彭鎮(zhèn)派出所在檢查中發(fā)現(xiàn)，浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)云漢路一小區(qū)內(nèi)存在停放電瓶車占用疏散通道的情況仍未得到改善。據(jù)了解，轄區(qū)派出所、物業(yè)和居委會(huì)都曾多次提醒該電瓶車的車主，但車主仍然將電瓶車停放在過道里。執(zhí)法人員立即
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瀏覽量2084發(fā)布2017/08/21來源好人家物業(yè)
業(yè)主稱家中被盜，拒繳物業(yè)費(fèi)被拘留15天
武昌歐景苑小區(qū)一業(yè)主周某以家庭被盜為由，拒繳物業(yè)管理費(fèi)。法院判決其應(yīng)繳物業(yè)管理費(fèi)后1年多仍不執(zhí)行，武昌區(qū)法院昨日對(duì)其采取強(qiáng)制措施，作出行政拘留15天的決定。周某之妻嚴(yán)某昨日下午向本報(bào)反映，他家沒繳物業(yè)管理費(fèi)，被小區(qū)物業(yè)告了，當(dāng)日上午，她丈夫進(jìn)了武昌區(qū)法院后就沒有回來，打電話才得知人被法院拘留了。嚴(yán)某介紹，他們2005年入住小區(qū)，對(duì)小區(qū)管理很不滿意，曾就小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境差向物業(yè)反映，但物業(yè)未能處理。去年3月，她家被盜，損失3萬余元，案件至今未破。物業(yè)公司未能給業(yè)主提供安全的治安環(huán)境，所以她家拒繳物業(yè)管理費(fèi)。武昌區(qū)法院執(zhí)行局負(fù)責(zé)人介紹，周某家2005年7月起至2011年8月間未繳物業(yè)管理費(fèi)，小區(qū)物業(yè)公司去年將周某告上法庭。去年8月，武昌區(qū)法院判決周某向小區(qū)物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)2300余元。宣判后，周某既未申請(qǐng)上訴，也一直拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。今年8月，小區(qū)物業(yè)公司向武昌區(qū)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，武昌區(qū)法院向周某下達(dá)了強(qiáng)制執(zhí)行通知書，周某置之不理。昨日上午，武昌區(qū)法院傳喚周某，要求周某履行法院裁決的義務(wù)，但周某表示，他家的事情沒有得到解決(即被盜案件未破)，不繳物業(yè)管理費(fèi)。武昌區(qū)法院于是依法對(duì)其作出
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瀏覽量2037發(fā)布2017/03/10來源好人家物業(yè)
圖解不交物業(yè)費(fèi)的25個(gè)錯(cuò)誤理由
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瀏覽量1579發(fā)布2017/03/01來源好人家物業(yè)
我偏不守規(guī)則
大年初二，寧波一所動(dòng)物園里，老虎咬死了人。因?yàn)槭撬勒咦约悍瓑M(jìn)入猛虎區(qū)，同情者極少，大家都在議論，看，不遵守規(guī)則的后果就是這樣。去年七月，在另一個(gè)動(dòng)物園，因一名女子在危險(xiǎn)的地點(diǎn)隨意下車，同樣導(dǎo)致了猛虎傷人致死的事件。當(dāng)時(shí)的輿論雖各有爭(zhēng)議，但應(yīng)當(dāng)遵守規(guī)則的呼聲已經(jīng)很高。當(dāng)真遵守規(guī)則就會(huì)平安無事么？不見得。但不遵守規(guī)則，只會(huì)更糟。規(guī)則的背后，是什么？我們作為父母，是不是教育孩子要做一個(gè)好人，做一個(gè)遵守規(guī)則的人？不敢說全部，我想相當(dāng)一部分父母都會(huì)往正直的、循規(guī)蹈矩的方向去教育自己的孩子。這樣做的同時(shí)，你是否曾經(jīng)心生猶豫，害怕太守規(guī)矩的孩子會(huì)吃虧，會(huì)受到欺負(fù)？那么我把話說透。遵守規(guī)則并不能占到最大的便宜，但會(huì)盡可能避免吃最大的虧，比如，被老虎咬死。規(guī)則雖然看起來很死板，很不像聰明人做的事，但它其實(shí)有很大的好處。因?yàn)橐?guī)則的背后，是規(guī)律。不許翻墻進(jìn)入動(dòng)物園是規(guī)則，老虎會(huì)吃人是規(guī)律。規(guī)則是人定的，規(guī)律是客觀的?？陀^規(guī)律有時(shí)候不好掌握，就需要人為制訂一些很簡(jiǎn)單，看起來十分不聰明的規(guī)則，方便執(zhí)行。一個(gè)人隨隨便便翻墻進(jìn)入動(dòng)物園，如果進(jìn)了食草動(dòng)物區(qū)域而且沒有摔斷腿，好像就省下了門票，占了一百多塊錢的便宜。這
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瀏覽量1578發(fā)布2017/02/28來源好人家物業(yè)
物業(yè)到底管什么？99%的人都沒搞清楚！
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瀏覽量1413發(fā)布2017/02/28來源好人家物業(yè)
住底層還要交電梯費(fèi)嗎關(guān)于物業(yè)的冷知識(shí)
說到物業(yè)的問題，很多人都知道一些，但是都只是一知半解。購(gòu)房指南也收到網(wǎng)友們眾多的問題，比如住底層的朋友要交電梯費(fèi)嗎？到底要交不要交呢？畢竟人家住底層也不怎么用電梯。今天就來跟大家說說關(guān)于物業(yè)的一些冷知識(shí)。問：物業(yè)客戶服務(wù)部是干什么的？答：負(fù)責(zé)客服工作的策劃；負(fù)責(zé)入戶手續(xù)、裝修手續(xù)的辦理及資料整理并歸檔；顧客來電、來訪、報(bào)修、請(qǐng)修、投訴的受理和跟蹤處理；小區(qū)綜合巡查；物品出入控制；進(jìn)行客戶走訪和回訪；便民服務(wù)的組織與開展；顧客意思的征詢與反饋；顧客的檔案整理；物業(yè)服務(wù)費(fèi)的催繳工作。問：物業(yè)工程部的工作是什么？答：物業(yè)工程部的工作是對(duì)小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行小修；公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)，保證小區(qū)水電氣的正常供應(yīng)；制訂中修、大修計(jì)劃；并向業(yè)主提供室內(nèi)有償維修服務(wù)。在二次裝修期間進(jìn)行裝修管理服務(wù)，平時(shí)工程的維修報(bào)修工作等。問：物業(yè)維修資金怎么用？買房入住后，大家最關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問題了。如果出現(xiàn)漏雨漏水等房屋質(zhì)量問題，房屋就需要維修了，這個(gè)時(shí)候大家就會(huì)用到買房時(shí)繳納的物業(yè)費(fèi)中包含的房屋專項(xiàng)維修資金。問：業(yè)主有權(quán)審查物業(yè)管理企業(yè)的收支嗎？答：沒有。只有業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)有關(guān)審計(jì)部門進(jìn)行審計(jì)。因?yàn)?/a>
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瀏覽量1520發(fā)布2016/12/02來源好人家物業(yè)

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