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公告通知公司動態(tài)行業(yè)新聞政策法規(guī)

【案例解析】職工拒簽勞動合同，企業(yè)如何恰當(dāng)處理？
【案情回顧】員工A2009年8月入職某公司，一直不予配合簽訂勞動合同。經(jīng)多次催促仍然以各種理由拒絕和公司簽訂合同，2010年6月底，公司領(lǐng)導(dǎo)決定，由于員工A拒絕與公司簽訂勞動合同，從下月起不再需要到公司上班，以自動離職處理，給他支付了上月的工資，未辦理任何離職手續(xù)。隨后，員工A申請了勞動仲裁，要求公司支付其自入職日一個月起的兩倍工資賠償，解除勞動關(guān)系賠償金，補(bǔ)交在職期間社保等要求?！景讣幾h】1：員工A拒絕與公司補(bǔ)簽勞動合同，公司仍然要支持雙倍工資賠償嗎？2：面對本案情形，HR部門應(yīng)該如何做，才能避免勞動法律風(fēng)險？【本案解析】本案是關(guān)于員工拒絕簽訂勞動合同的處理問題。首先需要明確的是：在規(guī)定期限內(nèi)與員工簽訂勞動合同，且合同內(nèi)容必須具備法定內(nèi)容，是我國《勞動合同法》賦予單位的一項法定義務(wù)。不然，根據(jù)該法第82條的規(guī)定，應(yīng)向勞動者支付雙倍工資。也就是說，無論是誰的原因，只要沒有簽訂勞動合同，就得自入職第二個月起支付雙倍工資。但是，在實踐中，也確有少數(shù)勞動者不愿簽訂勞動合同的情形，在這種況下，如果再讓單位承擔(dān)雙倍工資的懲罰性責(zé)任，則顯然不公平。因此，我國《勞動合同法實施條例》第五條規(guī)定：&l
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瀏覽量1249發(fā)布2016/11/21來源好人家物業(yè)
【提醒】這些消防安全標(biāo)志，物業(yè)人和業(yè)主都應(yīng)該認(rèn)識~
災(zāi)難的發(fā)生總是讓人猝不及防！多一點安全知識，多一份生命安全保障?；馂?zāi)報警、滅火裝置、緊急疏散逃生……這些消防安全標(biāo)志，80%你都見過，卻總是被忽略?？磮D學(xué)習(xí)↓↓以備不時之需！
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瀏覽量924發(fā)布2016/08/09來源好人家物業(yè)
【知識】房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，業(yè)主該不該找物業(yè)公司？應(yīng)該找誰？
花了一身心血，攢了一輩子的錢，終于擁有了屬于自己的房子，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)速度的加快，因房屋質(zhì)量而引發(fā)的糾紛有不斷上升的趨勢，經(jīng)常有人開玩笑說房子產(chǎn)權(quán)有70年，中國的房子是否能夠讓你住滿70年。房子不僅關(guān)系到居住人的生命安全，而且也關(guān)系到居住舒適程度。當(dāng)房屋存在質(zhì)量問題時，如何避免發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛？如果購買到有質(zhì)量問題的房屋，業(yè)主應(yīng)當(dāng)怎樣做才能把個人的損失降至最低？我們該如何做才能有效的維護(hù)自己的權(quán)益呢？當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時候，業(yè)主到底應(yīng)該找誰來解決問題呢？今天，我們就來聊一聊房屋維修的那些事兒。一、“兩書”很重要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般在交樓的同時會交付業(yè)主《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。前者系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，載明了工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等。而后者是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知業(yè)主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般會載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為等事項。商品住宅交
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瀏覽量943發(fā)布2016/07/14來源好人家物業(yè)
武漢某小區(qū)業(yè)主稱家中被盜拒繳物業(yè)費被拘留15天
武昌歐景苑小區(qū)一業(yè)主周某以家庭被盜為由，拒繳物業(yè)管理費。法院判決其應(yīng)繳物業(yè)管理費后1年多仍不執(zhí)行，武昌區(qū)法院昨日對其采取強(qiáng)制措施，作出行政拘留15天的決定。周某之妻嚴(yán)某昨日下午向本報反映，他家沒繳物業(yè)管理費，被小區(qū)物業(yè)告了，當(dāng)日上午，她丈夫進(jìn)了武昌區(qū)法院后就沒有回來，打電話才得知人被法院拘留了。嚴(yán)某介紹，他們2005年入住小區(qū)，對小區(qū)管理很不滿意，曾就小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境差向物業(yè)反映，但物業(yè)未能處理。去年3月，她家被盜，損失3萬余元，案件至今未破。物業(yè)公司未能給業(yè)主提供安全的治安環(huán)境，所以她家拒繳物業(yè)管理費。武昌區(qū)法院執(zhí)行局負(fù)責(zé)人介紹，周某家2005年7月起至2011年8月間未繳物業(yè)管理費，小區(qū)物業(yè)公司去年將周某告上法庭。去年8月，武昌區(qū)法院判決周某向小區(qū)物業(yè)公司支付物業(yè)管理費2300余元。宣判后，周某既未申請上訴，也一直拒絕支付物業(yè)管理費。今年8月，小區(qū)物業(yè)公司向武昌區(qū)法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，武昌區(qū)法院向周某下達(dá)了強(qiáng)制執(zhí)行通知書，周某置之不理。昨日上午，武昌區(qū)法院傳喚周某，要求周某履行法院裁決的義務(wù)，但周某表示，他家的事情沒有得到解決（即被盜案件未破），不繳物業(yè)管理費。武昌區(qū)法院于是依法對其作出
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瀏覽量874發(fā)布2016/07/14來源好人家物業(yè)
物業(yè)夏季的重點防疫工作標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)公司的每一名員工應(yīng)具有高度的責(zé)任感、任何細(xì)小的偏差可能給業(yè)主帶來危害，我們不僅要為業(yè)主提供干凈的環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，更要有高度的責(zé)任感，嚴(yán)格執(zhí)行消毒和衛(wèi)生防疫工作。（一）滅蚊、蠅、蟑螂工作1、時間安排具體參照各標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程的要求進(jìn)行消殺。2、消殺區(qū)域（1）各樓宇的樓梯口、樓梯間及樓宇周圍；（2）別墅住宅的周圍；（3）會所及配套的娛樂場所（4）各部門辦公室（5）公廁、沙井、化糞池、垃圾箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等室外公共區(qū)域；（6）員工宿舍和食堂。3、消殺藥物消殺藥物一般用敵敵畏、滅害靈、敵百蟲、菊酯類藥噴灑劑等。4、消殺方式消殺方式以噴藥觸殺為主。5、噴殺操作要點（1）穿戴好防護(hù)衣帽；（2）將噴殺藥品按要求進(jìn)行稀釋注入噴霧器里；（3）對上述區(qū)域進(jìn)行噴殺。6、注意事項（1）樓梯間噴殺時，不要將藥液噴在扶手或住戶的門面上；（2）員工宿舍噴殺時，不要將藥液噴在餐具及生活用品上；（3）食堂噴殺時，不要將藥液噴在食品和器具上；（4）不要在業(yè)主出入的高峰期噴藥；（5）辦公室、會所娛樂配套設(shè)施應(yīng)在下班或營業(yè)結(jié)束后進(jìn)行，并注意關(guān)閉門窗，將藥液噴在墻角、桌下或壁面上，禁止噴在桌面、食品和器具上。（二）滅鼠工作1、
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瀏覽量807發(fā)布2016/05/19來源好人家物業(yè)
為什么不能擅自拆承重墻
1私自拆除承重墻后果如果把大樓比做人體，那么承重墻就是人體的骨胳，抽掉它，人體就不可能很好地直立，承重墻也是這樣。那怕拆除一小部分承重墻，必然會改變原有建筑的承重結(jié)構(gòu)，使樓房各部位受力不勻或?qū)⒅匦钠频狡渌课?，?yán)重時可造成房屋裂縫、塌陷，甚至危及房屋安全，所以在裝飾房屋時，承重墻是不能拆除的。2拆除承重墻有哪些危害？1、拆除房間與陽臺之間墻體這些墻體被拆除后，會使得陽臺與房間之間形成一個大的門洞，改變其結(jié)構(gòu)原有工作狀態(tài)和受力性能，危害性表現(xiàn)在：(1)大跨度的過梁或承重梁(2)當(dāng)陽臺為挑板式結(jié)構(gòu)時對結(jié)構(gòu)安全影響更大(3)破壞了房屋結(jié)構(gòu)的整體性2、在樓面、陽臺上隨意增加靜荷載其實不只是承重墻不能拆，輕體墻也不一定可以拆。有的輕體墻也承擔(dān)著房屋的部分重量。比如，橫梁下面的輕體墻就不可以拆——因為它也承擔(dān)著房屋的部分重量。拆了，一樣會破壞房屋結(jié)構(gòu)。3私自拆除承重墻后果按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的第十七條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實施應(yīng)當(dāng)立即制止物業(yè)有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀；已造成事實后果或者拒
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瀏覽量951發(fā)布2016/05/13來源好人家物業(yè)
小區(qū)車位到底屬于誰專家稱物業(yè)收停車費合理
最近，一則關(guān)于南京星漢花園業(yè)委會與開發(fā)商爭執(zhí)車位的案例在網(wǎng)上瘋傳，車位之爭的話題再一次成為輿論焦點，小區(qū)車位到底屬于小區(qū)業(yè)主，還是屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司？昨日，記者采訪了相關(guān)部門、專家對此進(jìn)行解讀。業(yè)主：車位歸業(yè)主所有物業(yè)不能租售“居者有其屋，行者有其車”，隨著城市汽車保有量持續(xù)攀升，小區(qū)停車位之爭時有發(fā)生，很多小區(qū)私家車數(shù)量遠(yuǎn)超小區(qū)建設(shè)之初規(guī)劃的車位數(shù)量，為解決停車難，一些房地產(chǎn)開發(fā)公司和小區(qū)物業(yè)公司，通過擴(kuò)建地下或地上停車場，將小區(qū)公共用地變成停車位等方式，增加車位并向業(yè)主出售出租。對此，住在城東的張先生稱，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房以及車位屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)企業(yè)和物業(yè)公司都沒有權(quán)利收取使用費，也不能強(qiáng)迫業(yè)主委托其保管車輛。采訪中，記者發(fā)現(xiàn)和張先生持有相同觀點的市民不在少數(shù)，大家除了對小區(qū)租售停車位的做法提出質(zhì)疑外，也有人深究停車位租售之后產(chǎn)生的收益分配問題。住在城西的王先生表示，既然車位屬于全體業(yè)主共有，收取的停車費也應(yīng)歸全體業(yè)主所有，如果由開發(fā)商或者物業(yè)公司代收，應(yīng)出示小區(qū)公共收益和分配支出明細(xì)。開發(fā)商：小區(qū)車位誰建設(shè)誰受
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瀏覽量827發(fā)布2016/05/13來源好人家物業(yè)
小區(qū)業(yè)主被盜案中物業(yè)管理公司之責(zé)任承擔(dān)
作者：成都市新都區(qū)法院王瑜發(fā)布時間：2014-07-1110:34:46隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快及房地產(chǎn)行業(yè)的興起，人們越來越多的愿意選擇小區(qū)模式的居住環(huán)境，物業(yè)管理行業(yè)也隨之迅速發(fā)展起來，但相伴而生的物業(yè)管理糾紛也呈現(xiàn)出井噴的態(tài)勢。現(xiàn)在進(jìn)入法院的物業(yè)管理糾紛類型多樣，其中因盜竊引發(fā)的此類糾紛占比較重，筆者擬通過對一起案例的分析來理清小區(qū)業(yè)主被盜案中物業(yè)管理公司在什么情況下應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，以及如何承擔(dān)責(zé)任的問題。一、問題的提出新都區(qū)某高端小區(qū)內(nèi)，一業(yè)主家中失竊，被盜走筆記本電腦兩臺、液晶電視一臺，手機(jī)及現(xiàn)金等共計價值30000元左右。業(yè)主認(rèn)為自己財產(chǎn)被盜是因為物業(yè)管理公司的安保工作不到位，故向法院起訴，要求物業(yè)管理公司賠償被盜財物的損失。該案經(jīng)承辦法官協(xié)調(diào)，雙方當(dāng)事人達(dá)成一致協(xié)議，以調(diào)解方式結(jié)案，物業(yè)管理公司同意賠償被盜業(yè)主人民幣8000余元，并承諾對業(yè)主提出的小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)、小區(qū)燈光、保安巡邏等事項進(jìn)行全面整改。目前我國尚未有一部完整而權(quán)威的關(guān)于物業(yè)管理方面的法律規(guī)范，對類案的審理法官擁有很大的自由裁量權(quán)，很大程度上只能運用法律原則和自己對法律的理解，在公平公正的基礎(chǔ)上進(jìn)行處理。其他
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瀏覽量866發(fā)布2016/05/09來源好人家物業(yè)
【案例】物業(yè)公司未拆除管理區(qū)域內(nèi)違章建筑是否違約
【案情】2009年，某小區(qū)毛某的相鄰業(yè)主將本該用于放置空調(diào)外機(jī)的通風(fēng)口封閉并搭建陽臺，導(dǎo)致毛某家空調(diào)外機(jī)無處放置。2014年7月1日，物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)后要求涉事第三方業(yè)主拆除違章建筑，該縣規(guī)劃建設(shè)局亦向該業(yè)主發(fā)出責(zé)令整改通知書，但該違章建筑一直未拆除，毛某因此拒交物業(yè)費。【分歧】本案主要爭議焦點在于，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未糾正管理區(qū)域內(nèi)違章建筑問題，業(yè)主能否以此為由拒絕支付物業(yè)管理費或減少支付物業(yè)管理費。一種意見認(rèn)為，物業(yè)公司未及時糾正解決管理區(qū)域內(nèi)違章建筑問題的行為違反了物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)，沒有依法盡到物業(yè)服務(wù)職責(zé)，同時也違反了合同法第六十條規(guī)定的協(xié)助、注意等從義務(wù)或附隨義務(wù)，屬于物業(yè)管理不到位，業(yè)主有權(quán)要求減少支付物業(yè)管理費。另一種意見認(rèn)為，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十六條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生屬于行政主管部門執(zhí)法管理范疇的不當(dāng)行為，應(yīng)由行政主管部門責(zé)令整改或限期拆除。物業(yè)公司對違章建筑無權(quán)自行處分時，不應(yīng)認(rèn)定為違反合同主從義務(wù)或附隨義務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)物業(yè)管理費?！驹u析】1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違章建筑問題屬于行政主管部門執(zhí)法管理范疇本案涉事第三方業(yè)主違章建筑屬于擅自搭建型，即在已有的建筑物基
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瀏覽量992發(fā)布2016/02/23來源好人家物業(yè)
【聚焦】水管凍爆漏水誰來賠？必備索賠手冊在這里
前段時間寒潮來襲，杭城的氣溫一度降到了零下9C，不少居民反映，家中的水管都被凍住了。這樣的極端天氣下，水務(wù)部門壓力也很大，“杭水熱線”幾乎被打爆。據(jù)工作人員統(tǒng)計，從1月24日0點至25日16點，“杭水熱線”共接報3775起，其中絕大多數(shù)是由于冰凍引起的管道破損、水表破損、無水、漏水等問題。500多個搶修人員加班加點、通宵達(dá)旦，還是來不及逐一解決。“律師來了”后臺也收到一些微友的提問：自家漏水、停水也就算了，可是水管爆裂給鄰居家造成損失，又該如何處理？賠償責(zé)任誰來承擔(dān)？以上問題，我們請“律師來了”簽約律師為大家解答。簽約律師底世清：北京煒衡（杭州）律師事務(wù)所執(zhí)行主任，杭州仲裁委員會仲裁員。擅長領(lǐng)域包括公司法、民商事訴訟以及金融類、建筑房地產(chǎn)類、知識產(chǎn)權(quán)類法律糾紛等。因小區(qū)水管爆裂造成經(jīng)濟(jì)損失是生活中比較多見的問題，因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行賠償，往往會給當(dāng)事人造成困擾。首先，根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第六條規(guī)定，行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。在日常生活中，作為水管的管理人及所有權(quán)
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瀏覽量1295發(fā)布2016/02/01來源好人家物業(yè)
【辯論】惡意拖欠物管費計入銀行征信黑名單各方觀點
前言小區(qū)綠化不達(dá)標(biāo)、環(huán)境臟亂差、房屋漏水嚴(yán)重、家中進(jìn)盜賊……不少業(yè)主在談到拒繳、甚至拖欠物業(yè)管理費時，往往振振有詞。而且在昨天，我們也報道了南坪變維大廈部分業(yè)主因物管費上調(diào)而拒繳物管費一事，引發(fā)了眾多讀者對“物管費”的關(guān)注。但是，物管費能說不繳就不繳嗎？不管你有什么理由，如果采用的方式不當(dāng)，反而會給自己增添很多麻煩。市國土房管局日前表示，物管費將與征信系統(tǒng)掛鉤，早在2015年9月，此項規(guī)定就已在永川區(qū)開始試點，對惡意欠繳物管費的業(yè)主，暫停辦理房產(chǎn)交易審批，同時納入銀行個人誠信系統(tǒng)。未來，這一政策將在全市范圍內(nèi)有序啟動和推進(jìn)。永川試點惡意拖欠物管費將納入信用管理記者在永川區(qū)人民政府網(wǎng)上看到，重慶市永川區(qū)人民政府已于2015年9月發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理的通知》，《通知》第九項明確規(guī)定了要建立欠繳物業(yè)費追繳制度，加強(qiáng)對業(yè)主的管理。即惡意拖欠物管費會被計入銀行征信黑名單。這一新政在實施過程中，主要體現(xiàn)在“惡意”二字。若有業(yè)主延誤了繳納物管費或公攤水電費的，業(yè)主委員會和物業(yè)將通過上門催繳、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公
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瀏覽量1211發(fā)布2016/02/01來源好人家物業(yè)
【知識】又到接房季關(guān)于辦理房屋入住后需要了解的法律常識
又到了接房的季節(jié)，辦理房屋入住后應(yīng)該做些什么呢?房屋入住后應(yīng)注意的法律問題1.未按物業(yè)服務(wù)合同約定履行職責(zé)，物業(yè)管理公司有責(zé)任最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。2.房屋質(zhì)量有問題，繳納物業(yè)費不沖突物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依合同履行支付物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)。最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。3.承租人不交物業(yè)費，業(yè)主責(zé)任不能丟依法成立的合同對合同當(dāng)事人具有約束力，不得損害第三方權(quán)利，業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權(quán)利義務(wù)做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權(quán)利。從債務(wù)的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費實際上構(gòu)成了債務(wù)的轉(zhuǎn)移，
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瀏覽量835發(fā)布2015/12/08來源好人家物業(yè)

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